Вт09192017

Last update06:17:55

 

Как оформить апартаменты, дом, земельный участок в Тайланде?

  • PDF

Вам может показаться, что право собственности на недвижимость Тайланда и соответствующие законы о недвижимом имуществе слишком ограниченны в применении к иностранцам, но в действительности они не сильно отличаются от законодательства других стран. Хотя иностранцам могут принадлежать здания, кондоминиумы или дома на их собственное имя, тайский закон предусматривает, что иностранцам не может принадлежать тайская земля. Однако  есть пути  по которым иностранцы могут приобрести права собственности на землю в Королевстве Тайланд.

Путь №1. Романтический.

Познакомьтесь и женитесь на тайской девушке  той, которую вы любите и которой вы можете полностью доверять. Купите дом и землю на ее имя и живите долго и счастливо вместе до скончания века.

Это самое простое решение, но (здесь мы не будем обсуждать почему) наименее популярное.

Однако, оно не является чем-то необычным и существует много счастливых супружеских пар проживающих в мире и согласии.

Путь №2. Право долгосрочной аренды на 30 лет с последующей пролонгацией.

Лизинг это юридически наиболее простой, законный и честный способ владеть правами на землю в Тайланде, который используется как тайцами, так и иностранцами.

Договор аренды может оформляться на 30 лет или последовательные периоды по 30 лет и  дает арендатору практически безусловные права собственности на землю.

Аренда на сегодняшний день выглядит как наиболее надежное решение. Тем более, что все меняется и со временем может подойти более подходящее решение.

Если намерение продавца состоит в том, чтобы передать права, эквивалентные безусловному праву собственности покупателю и лизинговое соглашение используется как лучшая юридическая альтернатива, контракт отразит это намерение, показывая пункты относительно возобновления арендного договора или продажи безусловного права собственности.

Это деловое соглашение относительно права покупателя возобновить или перепродать права аренды в любое время в будущем, оно не присуждает фактическую собственность земли.

Это соглашение регулируется тайским коммерческим и гражданским правом и не требует каких либо актов от земельного законодальства.

Контракт на аренду земли в течение первых 30 лет и право покупателя строить и владеть на этой земле является частью целого соглашения, которое может быть зарегистрировано в Land Department («Земельный Департамент»). Если намерение покупателя собственности состоит только в том, чтобы арендовать землю в течение 30 лет это соглашение покрывает все аспекты права собственности.

Договор на аренду земли на 30 лет используется чаще всего и является стандартным. Все дополнительные соглашения между собственником и арендатором подбираются в соответствии с договоренностями сторон. Зарегистрированные 30-летние договора аренды составлены на тайском языке сопровождаются нотариально заверенными переводами на английском языке. Со всем этими документами договора аренды на 30 лет можно считать юридически полностью безопасными.

Путь №3. Оформление собственности на компанию.

Этот способ долгое время был наиболее популярным при оформлении иностранцами прав собственности на землю на территории Тайланда.

Фактически, собственником земля является «Тайское Юридическое Лицо», которое является единственным неоспоримым обладателем прав собственника на землю, образованное номинальными акционерами – гражданами Тайланда – и единственным иностранным инвестором, который является Генеральным Директором Компании.

Компания владеет землей. Иностранец владеет Компанией.

В настоящее время возможно из-за огромного числа таких Компаний и участившихся злоупотреблений правительство Тайланда ужесточило правила, предъявляемые к таким компаниям. Стало немного сложнее и дороже учредить такую компанию. Но несмотря на это, это решение до сих пор является весьма жизнеспособным и надежным.

Множество собственников владеют таким способом недвижимостью на территории Тайланда. И наиболее целесообразный путь приобретения такой собственности следующий. Вы не покупаете собственность. Вы покупаете Компанию -  владельца собственности. Фактически вы приобретаете долю директора Компании и устанавливаете полный контроль над ее деятельностью.

Все документы составлены на тайском языке, заверенный перевод всех документов прилагается.

Данное решение используется в Тайланде с 1932 года и является действительным способом для иностранцев владеть бизнесом или собственностью в Тайланде. Таиланд понимает однако, что собственники нуждаются в защите их прав и безопасности. И тем более нуждается в притоке иностранных инвестиций. Таким образом данное решение в полную силу используется для оформления прав собственности для иностранцев в то время, пока политические дебаты вокруг этого вопроса длятся с 1932 года.  А настоящее время Земельный Департамент проверяет и принимает корректно учрежденные компании с иностранными учредителями и Директорами и проводят регистрацию прав собственности на землю и объекты недвижимости на имя этих Компаний.

Путь №4. Кондоминиумы.

До 49% апартаментов кондоминиумов могут оформляться в собственность непосредственно на имя собственника.

Для того, чтобы процедура оформления была для Вас была наиболее легкой и необременительной, Вы должны знать пару важных моментов.

Иностранец, приобретающий апартаменты, должен перевести деньги на свой счет в тайском банке из за пределов Тайланда. Имя получателя должно быть точно таким же, как и имя приобретателя собственности. Для открытия счетов мы рекомендуем Kasikorn Bank (Thai Farmer's Bank). Здесь Вам выдадут все необходимые документы для предоставления в Земельный Департамент. Есть  требование чтобы переводы были сделаны суммами не меньше 20.000 долл. США.  Банк подтверждает источник и цель поступления средств, что в дальнейшем облегчит в том числе процесс последующей продажи собственности. Земельный Департамент может отказать в оформлении прав собственности, если банк не предоставит соответствующий сертификат. Это огромная бумажная работа, справиться в которой в первый раз Вам вряд ли удастся. Поэтому будьте внимательны при выборе Агента по оформлению недвижимости.

Путь №5. Vacation Investment Program.

25 ноября 2006 года правительство Тайланда представило первое всеобъемлющее решение для иностранных собственников. Возможно, это наиболее защищенное решение поскольку оно гарантируется и поддерживается правительством Тайланда. но наряду с этим и наиболее дорогое, хотя бесспорно оно дает Вам ряд преимуществ.

Коротко схема выглядит так.

Частная компания  Thai Longstay Management Co. Ltd. (TLM), учрежденная частными лицами и Министерством туризма Тайланда (Tourism Authority of Thailand) выступает наряду с Вами учредителем компаниивладельца собственности.

То есть Вы  фактически владеете собственностью совместно с тайским правительством.

Вступительный взнос в Vacation Investment Program довольно высок. Например Вы хотите приобрести недвижимость в собственность стоимостью 10 миллионов батов. Вступительный взнос будет составлять 1.1 миллиона батов. Плюс ежегодный взнос 98.000 батов.

Но в любом случае Вы владеете собственностью на основании договора долгосрочной аренды – 30 лет (максимум 90 лет).

Программа была основана в 2006 году, но особого успеха не имела.

 

Последнее обновление 06.10.08 07:22

Нет комментариев.
Вы должны Войти или Зарегитсрироваться чтобы комментировать эту статью.
Обсудить в форуме. (0 комментариев)

Последние обсуждения

Еще нет дискуссий.

Лента активности

48 месяцев назад
dina_2013 загрузил новый аватар. Сент. 27
49 месяцев назад
Sveta загрузил новый аватар. Авг. 28
50 месяцев назад
mutabor загрузил новый аватар. Июль 31
 

Новые пользователи

Кто Онлайн?

0 пользователей на сайте | Показать всех